Prix immobilier Talensac 2026 : 2 645€/m²

Appartement

2 645 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 294 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.5%

Sur 3 ans-0.8%

Recommandation d'achat — Talensac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 294 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Talensac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	312 m²	420 000 €	1 346 €
15 déc. 2025	Maison	98 m²	193 000 €	1 969 €
01 déc. 2025	Maison	136 m²	62 000 €	456 €
28 nov. 2025	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €
28 nov. 2025	Maison	232 m²	335 000 €	1 444 €
25 nov. 2025	Maison	224 m²	125 000 €	558 €
24 nov. 2025	Maison	264 m²	110 000 €	417 €
20 nov. 2025	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €
19 nov. 2025	Maison	34 m²	29 000 €	853 €
13 nov. 2025	Maison	135 m²	340 250 €	2 520 €
07 nov. 2025	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €
06 nov. 2025	Maison	242 m²	297 286 €	1 228 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.55

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²

Écart résiduel observé : +29.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Talensac

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Talensac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Talensac s'élève à 2 645 €/m² pour un appartement et 2 294 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Talensac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Talensac ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -7.5 %.

Talensac est-elle chère par rapport à la France ?

Talensac se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Talensac

Est-ce le bon moment pour acheter à Talensac ?

Les données invitent à la prudence sur Talensac à ce stade. Prix au m² 29,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Talensac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Talensac est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Talensac ?

À Talensac, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Talensac ?

Talensac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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