Prix immobilier Vieux-Vy-sur-Couesnon 2026 : 1 827€/m²

Appartement

1 827 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 700 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+16.2%

Recommandation d'achat — Vieux-Vy-sur-Couesnon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 700 €/m²

+22.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vieux-Vy-sur-Couesnon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	240 m²	165 000 €	688 €
12 déc. 2025	Maison	150 m²	302 122 €	2 014 €
02 déc. 2025	Maison	95 m²	177 000 €	1 863 €
19 nov. 2025	Maison	76 m²	60 000 €	789 €
29 oct. 2025	Maison	240 m²	179 000 €	746 €
17 oct. 2025	Maison	240 m²	208 000 €	867 €
18 sept. 2025	Maison	49 m²	51 000 €	1 041 €
11 sept. 2025	Maison	135 m²	260 000 €	1 926 €
05 sept. 2025	Maison	49 m²	135 250 €	2 760 €
05 sept. 2025	Maison	240 m²	231 000 €	963 €
29 août 2025	Maison	348 m²	290 000 €	833 €
01 août 2025	Maison	314 m²	181 900 €	579 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.34

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 993 €/m²

Écart résiduel observé : -8.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vieux-Vy-sur-Couesnon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vieux-Vy-sur-Couesnon s'élève à 1 827 €/m² pour un appartement et 1 700 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vieux-Vy-sur-Couesnon ont évolué de +16.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Vieux-Vy-sur-Couesnon est-elle chère par rapport à la France ?

Vieux-Vy-sur-Couesnon se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieux-Vy-sur-Couesnon

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?

Sur la base des données publiques, Vieux-Vy-sur-Couesnon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieux-Vy-sur-Couesnon est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?

À Vieux-Vy-sur-Couesnon, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vieux-Vy-sur-Couesnon ?

Vieux-Vy-sur-Couesnon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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