Prix au m² à Vieux-Vy-sur-Couesnon en 2026
1 286 habitants · Ille-et-Vilaine · 67 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vieux-Vy-sur-Couesnon (35490) est de 1 562 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 562 €
par m² · 67 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Vieux-Vy-sur-Couesnon
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vieux-Vy-sur-Couesnon
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,2 % et appartement 6,7 %
- Stabilité socio-économique : faible chômage (6 %)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif : cibler les maisons pour le rendement élevé, vérifier l'isolation (DPE)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Vieux-Vy-sur-Couesnon sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vieux-Vy-sur-Couesnon ont évolué de -8.1 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 562 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Vieux-Vy-sur-Couesnon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Maison | 98 m² | 245 250 € | 2 503 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 107 m² | 200 000 € | 1 869 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 196 m² | 181 304 € | 925 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 240 480 € | 2 004 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 343 560 € | 2 863 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vieux-Vy-sur-Couesnon, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 252 m²377 280 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 2 pièces de 54 m²91 495 €note Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 162,36 m²414 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 110 m²219 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 1 pièce de 44 m²34 040 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vieux-Vy-sur-Couesnon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vieux-Vy-sur-Couesnon en 2026 ?
Le prix au m² à Vieux-Vy-sur-Couesnon s'élève à 1 562 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 67 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?
À Vieux-Vy-sur-Couesnon, le prix au m² d'une maison est de 1 562 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vieux-Vy-sur-Couesnon ont évolué de +20.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Vieux-Vy-sur-Couesnon est-elle chère par rapport à la France ?
Vieux-Vy-sur-Couesnon se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?
19,5 % des logements diagnostiqués à Vieux-Vy-sur-Couesnon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vieux-Vy-sur-Couesnon
La demande locative est-elle forte à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?
Notre analyse de zone attribue à Vieux-Vy-sur-Couesnon un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?
Faible liquidité du marché : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de traitement dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vieux-Vy-sur-Couesnon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vieux-Vy-sur-Couesnon ?
Vieux-Vy-sur-Couesnon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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