Prix immobilier Servon-sur-Vilaine 2026 : 2 779€/m²

Appartement

2 779 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 698 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Servon-sur-Vilaine

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 779 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 698 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Servon-sur-Vilaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	57 m²	165 000 €	2 895 €
05 déc. 2025	Maison	376 m²	480 000 €	1 277 €
29 oct. 2025	Maison	150 m²	373 000 €	2 487 €
29 oct. 2025	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €
22 oct. 2025	Maison	188 m²	360 000 €	1 915 €
21 oct. 2025	Maison	119 m²	337 000 €	2 832 €
20 oct. 2025	Maison	119 m²	285 000 €	2 395 €
20 oct. 2025	Maison	130 m²	328 000 €	2 523 €
30 sept. 2025	Maison	40 m²	86 500 €	2 163 €
22 sept. 2025	Maison	102 m²	303 000 €	2 971 €
19 sept. 2025	Maison	98 m²	289 500 €	2 954 €
15 sept. 2025	Maison	86 m²	322 735 €	3 753 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.69

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 070 €/m²

Écart résiduel observé : +34.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Servon-sur-Vilaine

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Servon-sur-Vilaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Servon-sur-Vilaine s'élève à 2 779 €/m² pour un appartement et 2 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Servon-sur-Vilaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Servon-sur-Vilaine ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Servon-sur-Vilaine est-elle chère par rapport à la France ?

Servon-sur-Vilaine se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Servon-sur-Vilaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Servon-sur-Vilaine ?

Les données invitent à la prudence sur Servon-sur-Vilaine à ce stade. Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Servon-sur-Vilaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Servon-sur-Vilaine est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Servon-sur-Vilaine ?

À Servon-sur-Vilaine, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Servon-sur-Vilaine ?

Servon-sur-Vilaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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