Prix immobilier Saint-Jouan-des-Guérets 2026
2 847 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jouan-des-Guérets (35430) est de 3 679 € pour un appartement et 3 500 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 679 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 500 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jouan-des-Guérets
- Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 326 €/m²
-3.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 500 €/m²
-0.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jouan-des-Guérets
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 412 250 € | 6 246 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 190 000 € | 1 250 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 272 000 € | 2 641 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 300 500 € | 4 355 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 330 m² | 750 000 € | 2 273 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 381 500 € | 3 565 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 141 m² | 620 000 € | 4 397 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 490 000 € | 3 500 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 365 000 € | 2 483 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 40 m² | 187 500 € | 4 688 € |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 43 m² | 175 000 € | 4 070 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 363 974 € | 4 184 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.12
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+1.66
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jouan-des-Guérets
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jouan-des-Guérets en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jouan-des-Guérets s'élève à 3 679 €/m² pour un appartement et 3 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jouan-des-Guérets ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.
Saint-Jouan-des-Guérets est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jouan-des-Guérets se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 2.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jouan-des-Guérets
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jouan-des-Guérets à ce stade. Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jouan-des-Guérets est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Jouan-des-Guérets ?
Saint-Jouan-des-Guérets est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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