Prix immobilier Saint-Rémy-du-Plain 2026 : 1 701€/m²

Appartement

1 701 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 860 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat · Saint-Rémy-du-Plain

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.19%, supérieur à la moyenne
Prix sous-évalués : Prix au m² 15% en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 13 transactions/an, risque de revente difficile
Bâti ancien dégradé : 26.3% de passoires F/G, travaux de rénovation lourds attendus

Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour maximiser rendement et plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 860 €/m²

+19.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Rémy-du-Plain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €
04 déc. 2025	Maison	174 m²	389 500 €	2 239 €
25 nov. 2025	Maison	129 m²	240 000 €	1 860 €
05 nov. 2025	Maison	54 m²	89 600 €	1 659 €
30 oct. 2025	Maison	66 m²	112 800 €	1 709 €
30 sept. 2025	Maison	220 m²	313 120 €	1 423 €
11 sept. 2025	Maison	125 m²	245 000 €	1 960 €
29 août 2025	Maison	575 m²	225 000 €	391 €
10 juil. 2025	Maison	80 m²	86 400 €	1 080 €
25 avr. 2025	Maison	131 m²	235 120 €	1 795 €
24 avr. 2025	Maison	73 m²	131 453 €	1 801 €
13 févr. 2025	Maison	101 m²	211 000 €	2 089 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.47

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 004 €/m²

Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Saint-Rémy-du-Plain

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Rémy-du-Plain

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Rémy-du-Plain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Rémy-du-Plain s'élève à 1 701 €/m² pour un appartement et 1 860 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Rémy-du-Plain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Rémy-du-Plain ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Rémy-du-Plain est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Rémy-du-Plain se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Rémy-du-Plain

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Rémy-du-Plain ?

Sur la base des données publiques, Saint-Rémy-du-Plain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Rémy-du-Plain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Rémy-du-Plain est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Rémy-du-Plain ?

Marché peu liquide : Seulement 13 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Bâti ancien dégradé : 26.3% de passoires F/G, travaux de rénovation lourds attendus. Piste : Négocier fort ou viser des biens rénovés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Rémy-du-Plain ?

Saint-Rémy-du-Plain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Rémy-du-Plain ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Rémy-du-Plain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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