Prix immobilier Bain-de-Bretagne 2026 : 2 315€/m²

Appartement

2 315 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 242 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.3%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Bain-de-Bretagne

À surveiller

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 145 transactions avec un score de liquidité maximal de 100/100
Forte croissance des prix — Hausse de +10.2% sur 1 an et +19.6% sur 3 ans validée par des données DVF fiables

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location de courte durée

Investissement locatif de longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter un rendement brut de 5.65%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 315 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 242 €/m²

+15.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bain-de-Bretagne

À Bain-de-Bretagne, le prix médian au m² des appartements va de 1 896 €/m² dans le quartier Rural à 2 333 €/m² dans le quartier Urbain, soit un écart de 23 % (437 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 144 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 033 €/m² (Rural) à 2 157 €/m² (Urbain) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Urbain

2 333 €/m²

appartement · 127 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rural

1 896 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bain-de-Bretagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	175 m²	411 500 €	2 351 €
30 déc. 2025	Maison	72 m²	90 000 €	1 250 €
26 déc. 2025	Maison	279 m²	152 000 €	545 €
22 déc. 2025	Maison	109 m²	220 000 €	2 018 €
20 déc. 2025	Maison	85 m²	202 990 €	2 388 €
03 déc. 2025	Appartement	40 m²	99 000 €	2 475 €
01 déc. 2025	Maison	126 m²	294 000 €	2 333 €
01 déc. 2025	Appartement	48 m²	95 000 €	1 979 €
27 nov. 2025	Appartement	64 m²	147 000 €	2 297 €
26 nov. 2025	Maison	165 m²	270 000 €	1 636 €
25 nov. 2025	Appartement	74 m²	156 000 €	2 108 €
22 nov. 2025	Maison	204 m²	182 000 €	892 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.19

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 007 €/m²

Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Bain-de-Bretagne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bain-de-Bretagne

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bain-de-Bretagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bain-de-Bretagne s'élève à 2 315 €/m² pour un appartement et 2 242 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 108 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bain-de-Bretagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bain-de-Bretagne ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -10.3 %.

Bain-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?

Bain-de-Bretagne se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bain-de-Bretagne ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Bain-de-Bretagne. Les plus chers : Urbain (2 333 €/m²). Les plus abordables : Rural (1 896 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bain-de-Bretagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Bain-de-Bretagne ?

Le marché de Bain-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bain-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bain-de-Bretagne est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bain-de-Bretagne ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bain-de-Bretagne ?

Bain-de-Bretagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bain-de-Bretagne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bain-de-Bretagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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