Prix immobilier Nouvoitou 2026 : 3 011€/m²

Appartement

3 011 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 640 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Nouvoitou

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 011 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 640 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nouvoitou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	83 m²	214 000 €	2 578 €
19 déc. 2025	Appartement	62 m²	417 717 €	6 737 €
19 déc. 2025	Maison	137 m²	277 520 €	2 026 €
28 nov. 2025	Maison	106 m²	313 695 €	2 959 €
29 oct. 2025	Maison	77 m²	175 000 €	2 273 €
22 oct. 2025	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €
08 oct. 2025	Maison	65 m²	220 000 €	3 385 €
07 oct. 2025	Appartement	45 m²	135 500 €	3 011 €
29 sept. 2025	Appartement	43 m²	122 500 €	2 849 €
26 sept. 2025	Maison	107 m²	318 400 €	2 976 €
24 sept. 2025	Maison	111 m²	261 450 €	2 355 €
12 sept. 2025	Appartement	70 m²	180 000 €	2 571 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.94

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 043 €/m²

Écart résiduel observé : +47.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Nouvoitou

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nouvoitou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nouvoitou s'élève à 3 011 €/m² pour un appartement et 2 640 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nouvoitou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nouvoitou ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Nouvoitou est-elle chère par rapport à la France ?

Nouvoitou se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nouvoitou

Est-ce le bon moment pour acheter à Nouvoitou ?

Les données invitent à la prudence sur Nouvoitou à ce stade. Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nouvoitou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nouvoitou est d'environ 4,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouvoitou ?

À Nouvoitou, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nouvoitou ?

Nouvoitou est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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