Prix au m² à Nouvoitou en 2026
3 911 habitants · Ille-et-Vilaine · 155 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Nouvoitou (35410) est de 2 822 € pour un appartement et 2 594 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 822 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 594 €
par m² · 143 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Nouvoitou
- Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Nouvoitou
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 38 transactions par an, fiabilité haute des données
- Qualité du parc immobilier : 1,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE majoritairement A/B
Points d'attention
- Prix au-dessus du département : prime de prix élevée
- Croissance prix modérée : tendance +2,4 % sur 3 ans, proche de la moyenne
Cibler la classe moyenne : se concentrer sur les familles et couples en classe moyenne périurbaine
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
36 ventes ont été enregistrées à Nouvoitou sur le millésime 2025, contre 45 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Nouvoitou ont évolué de +1.8 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 822 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 594 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Nouvoitou
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
60
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
18
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 682 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
7 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Nouvoitou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 156 m² | 393 000 € | 2 519 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 83 m² | 242 079 € | 2 917 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 165 m² | 309 100 € | 1 873 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 103 m² | 267 440 € | 2 597 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 141 m² | 303 000 € | 2 149 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 224 400 € | 2 640 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 79 m² | 265 000 € | 3 354 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 76 m² | 240 000 € | 3 158 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 84 m² | 268 000 € | 3 190 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 114 m² | 350 500 € | 3 075 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Nouvoitou, déjà analysés
6 des 26 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 170 m²370 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 173 m²246 520 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 94,8 m²229 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 180 m²363 800 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 112 m²288 850 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 198 m²544 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Nouvoitou
Pour estimer un appartement à Nouvoitou, partez du prix DVF de 2 822 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 155 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Nouvoitou
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 169 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 744 € (8,13 % du prix), dont 10 678 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ille-et-Vilaine.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+0.30
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 418 €/m²
Écart résiduel observé : +16.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nouvoitou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Nouvoitou
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nouvoitou en 2026 ?
Le prix au m² à Nouvoitou s'élève à 2 822 €/m² pour un appartement et 2 594 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 155 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Nouvoitou ?
À Nouvoitou, le prix au m² d'une maison est de 2 594 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 822 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nouvoitou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nouvoitou ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Nouvoitou est-elle chère par rapport à la France ?
Nouvoitou se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nouvoitou ?
4,1 % des logements diagnostiqués à Nouvoitou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Nouvoitou
Est-ce le bon moment pour acheter à Nouvoitou ?
Le marché de Nouvoitou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nouvoitou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nouvoitou est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nouvoitou ?
Notre analyse de zone attribue à Nouvoitou un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nouvoitou ?
Prix au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : vérifier la plus-value future contre rendement actuel. Croissance prix modérée : tendance +2,4 % sur 3 ans, proche de la moyenne. Piste : surveiller la divergence avec la tendance départementale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nouvoitou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nouvoitou ?
Nouvoitou est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nouvoitou ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nouvoitou 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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