Prix immobilier Fougères 2026 : 1 795€/m²

Appartement

1 795 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 998 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Fougères

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 398 ventes récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.55% sur les appartements, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Risque Radon classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour de la location nue ou meublée de longue durée.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 795 €/m²

+20.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 998 €/m²

+15.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fougères

À Fougères, le prix médian au m² des appartements va de 1 298 €/m² dans le quartier Cotterets à 2 000 €/m² dans le quartier Chattière-Iné, soit un écart de 54 % (702 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 880 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 717 €/m² (Rille-Saint-Sulpice) à 2 000 €/m² (Montaubert-Urbanistes) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chattière-Iné

2 000 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cotterets

1 298 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fougères au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chattière-Iné	2 000 €/m²	29
2	Montaubert-Urbanistes	1 892 €/m²	49
3	Rille-Saint-Sulpice	1 845 €/m²	73
4	Haute Ville	1 733 €/m²	292
5	Madeleine-Sermandière	1 679 €/m²	65
6	Bonabry-Gare	1 656 €/m²	198
7	Forairie	1 613 €/m²	22
8	Bonabry-Paron	1 541 €/m²	74
9	Orières-Écartelée	1 500 €/m²	31
10	Cotterets	1 298 €/m²	47

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fougères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	420 m²	315 000 €	750 €
30 déc. 2025	Maison	96 m²	112 000 €	1 167 €
30 déc. 2025	Maison	81 m²	290 000 €	3 580 €
30 déc. 2025	Appartement	31 m²	68 500 €	2 210 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €
30 déc. 2025	Maison	350 m²	116 738 €	334 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	103 000 €	1 585 €
30 déc. 2025	Bien mixte	137 m²	135 000 €	985 €
27 déc. 2025	Appartement	39 m²	60 500 €	1 551 €
27 déc. 2025	Appartement	58 m²	131 300 €	2 264 €
26 déc. 2025	Appartement	62 m²	141 000 €	2 274 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.37

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 957 €/m²

Écart résiduel observé : -8.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Fougères

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fougères

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fougères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fougères s'élève à 1 795 €/m² pour un appartement et 1 998 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 327 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fougères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fougères ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Fougères est-elle chère par rapport à la France ?

Fougères se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fougères ?

Les prix au m² varient de 54 % entre les quartiers de Fougères. Les plus chers : Chattière-Iné (2 000 €/m²), Montaubert-Urbanistes (1 892 €/m²), Rille-Saint-Sulpice (1 845 €/m²). Les plus abordables : Cotterets (1 298 €/m²), Orières-Écartelée (1 500 €/m²), Bonabry-Paron (1 541 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fougères

Est-ce le bon moment pour acheter à Fougères ?

Sur la base des données publiques, Fougères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fougères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fougères est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fougères ?

Risque Radon classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/VMC Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée classique ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fougères ?

Fougères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fougères ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fougères à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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