Prix au m² à Fougères en 2026
20 307 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Fougères (35300) est de 1 731 € pour un appartement et 1 937 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 731 €
par m² · 778 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 937 €
par m² · 778 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Fougères
- Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé avec 398 ventes récentes
- Rendement brut attractif : Rendement brut de 6.55% sur les appartements, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Risque Radon classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3)
- Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 15% impactant la solvabilité
Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour de la location nue ou meublée de longue durée.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
301 ventes ont été enregistrées à Fougères sur le millésime 2025, contre 289 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fougères ont évolué de +6.2 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 731 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 937 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Fougères
À Fougères, le prix au m² des appartements va de 1 359 €/m² dans le quartier Cotterets à 2 070 €/m² dans le quartier Chattière-Iné, soit un écart de 52 % (711 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 777 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 826 €/m² (Rille-Saint-Sulpice) à 2 086 €/m² (Montaubert-Urbanistes) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chattière-Iné
2 070 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cotterets
1 359 €/m²
appartement · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Fougères au prix au m² (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chattière-Iné | 2 070 €/m² | 28 |
| 2 | Montaubert-Urbanistes | 1 879 €/m² | 46 |
| 3 | Rille-Saint-Sulpice | 1 844 €/m² | 60 |
| 4 | Haute Ville | 1 774 €/m² | 259 |
| 5 | Madeleine-Sermandière | 1 743 €/m² | 62 |
| 6 | Bonabry-Gare | 1 702 €/m² | 173 |
| 7 | Bonabry-Paron | 1 693 €/m² | 55 |
| 8 | Orières-Écartelée | 1 647 €/m² | 28 |
| 9 | Forairie | 1 573 €/m² | 20 |
| 10 | Cotterets | 1 359 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fougères
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 420 m² | 315 000 € | 750 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 112 000 € | 1 167 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 290 000 € | 3 580 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 68 500 € | 2 210 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 120 000 € | 2 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 350 m² | 116 738 € | 334 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 103 000 € | 1 585 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 137 m² | 135 000 € | 985 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 60 500 € | 1 551 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 131 300 € | 2 264 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 141 000 € | 2 274 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 105 000 € | 1 313 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fougères, déjà analysés
6 des 254 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 78 m²113 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 78,84 m²104 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 140 m²130 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 3 pièces de 940 m²623 400 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Bien 7 pièces de 955 m²528 675 €DPE Cnote Btravaux lourds
- Appartement 7 pièces de 133,35 m²221 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fougères
Pour estimer un appartement à Fougères, partez du prix DVF de 1 731 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 359 €/m² (quartier Cotterets) à 2 070 €/m² (quartier Chattière-Iné). Les 1 556 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
-0.64
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Fougères est de 7,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 284 €/m²
Écart résiduel observé : -24.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fougères
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fougères en 2026 ?
Le prix au m² à Fougères s'élève à 1 731 €/m² pour un appartement et 1 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 556 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fougères ?
À Fougères, le prix au m² d'une maison est de 1 937 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 731 €/m², soit un écart de 12 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fougères ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fougères ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Fougères est-elle chère par rapport à la France ?
Fougères se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fougères ?
9 % des logements diagnostiqués à Fougères sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fougères ?
Les prix au m² varient de 52 % entre les quartiers de Fougères. Les plus chers : Chattière-Iné (2 070 €/m²), Montaubert-Urbanistes (1 879 €/m²), Rille-Saint-Sulpice (1 844 €/m²). Les plus abordables : Cotterets (1 359 €/m²), Forairie (1 573 €/m²), Orières-Écartelée (1 647 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fougères
Est-ce le bon moment pour acheter à Fougères ?
Sur la base des données publiques, Fougères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fougères ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fougères est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fougères ?
Notre analyse de zone attribue à Fougères un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fougères ?
Risque Radon classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/VMC Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 15% impactant la solvabilité. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Loyers Impayés, Visale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fougères ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fougères ?
Fougères est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fougères ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fougères 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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