Prix immobilier Saint-Médard-sur-Ille 2026 : 2 165€/m²

Appartement

2 165 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 888 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Médard-sur-Ille

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 888 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-sur-Ille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	74 m²	180 000 €	2 432 €
24 déc. 2025	Maison	103 m²	225 000 €	2 184 €
15 déc. 2025	Maison	369 m²	264 500 €	717 €
27 nov. 2025	Maison	99 m²	262 000 €	2 646 €
31 oct. 2025	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €
12 sept. 2025	Maison	160 m²	260 000 €	1 625 €
01 sept. 2025	Maison	58 m²	170 000 €	2 931 €
15 juil. 2025	Maison	190 m²	1 226 667 €	6 456 €
08 juil. 2025	Maison	149 m²	150 110 €	1 007 €
11 juin 2025	Maison	112 m²	264 000 €	2 357 €
16 avr. 2025	Maison	110 m²	171 000 €	1 555 €
25 mars 2025	Maison	220 m²	120 000 €	545 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.03

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 036 €/m²

Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Médard-sur-Ille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Médard-sur-Ille s'élève à 2 165 €/m² pour un appartement et 1 888 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Médard-sur-Ille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Médard-sur-Ille ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Saint-Médard-sur-Ille est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Médard-sur-Ille se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Médard-sur-Ille

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard-sur-Ille ?

Le marché de Saint-Médard-sur-Ille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-sur-Ille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard-sur-Ille est d'environ 5,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard-sur-Ille ?

À Saint-Médard-sur-Ille, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Médard-sur-Ille ?

Saint-Médard-sur-Ille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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