Prix immobilier Chartres-de-Bretagne 2026
8 880 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Chartres-de-Bretagne (35131) est de 3 012 € pour un appartement et 2 903 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 012 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 903 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Chartres-de-Bretagne
- Prix au m² 48,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 012 €/m²
+3.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 903 €/m²
+0.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Chartres-de-Bretagne
À Chartres-de-Bretagne, le prix médian au m² des maisons va de 2 787 €/m² dans le quartier Rural Est à 3 164 €/m² dans le quartier Rural Ouest-La Janais, soit un écart de 14 % (377 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 264 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 969 €/m² (Rural Est) à 3 007 €/m² (Centre Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rural Ouest-La Janais
3 164 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rural Est
2 787 €/m²
maison · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Chartres-de-Bretagne au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rural Ouest-La Janais | 3 164 €/m² | 7 |
| 2 | Centre Est | 2 980 €/m² | 94 |
| 3 | Centre Ouest | 2 963 €/m² | 149 |
| 4 | Rural Est | 2 787 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chartres-de-Bretagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 299 400 € | 2 303 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 274 800 € | 3 393 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 454 471 € | 3 030 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 171 140 € | 2 517 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 192 035 € | 2 259 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 173 130 € | 2 623 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 138 305 € | 3 007 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 198 503 € | 2 158 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 140 000 € | 2 917 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 142 000 € | 2 185 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 169 000 € | 2 817 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 435 000 € | 2 339 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+0.94
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 026 €/m²
Écart résiduel observé : +48.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chartres-de-Bretagne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Chartres-de-Bretagne s'élève à 3 012 €/m² pour un appartement et 2 903 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 124 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chartres-de-Bretagne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chartres-de-Bretagne ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.
Chartres-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?
Chartres-de-Bretagne se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chartres-de-Bretagne ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Chartres-de-Bretagne. Les plus chers : Rural Ouest-La Janais (3 164 €/m²), Centre Est (2 980 €/m²). Les plus abordables : Rural Est (2 787 €/m²), Centre Ouest (2 963 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chartres-de-Bretagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Chartres-de-Bretagne ?
Les données invitent à la prudence sur Chartres-de-Bretagne à ce stade. Prix au m² 48,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chartres-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chartres-de-Bretagne est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chartres-de-Bretagne ?
À Chartres-de-Bretagne, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chartres-de-Bretagne ?
Chartres-de-Bretagne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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