Prix immobilier Rives-du-Couesnon 2026 : 2 051€/m²

Appartement

2 051 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 755 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans-7.6%

Recommandation d'achat — Rives-du-Couesnon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 755 €/m²

+11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rives-du-Couesnon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	315 m²	130 000 €	413 €
16 déc. 2025	Maison	266 m²	110 000 €	414 €
12 déc. 2025	Maison	196 m²	165 000 €	842 €
03 déc. 2025	Maison	105 m²	236 600 €	2 253 €
01 déc. 2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €
29 nov. 2025	Maison	93 m²	188 000 €	2 022 €
28 oct. 2025	Maison	53 m²	160 000 €	3 019 €
27 oct. 2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €
16 oct. 2025	Maison	119 m²	180 000 €	1 513 €
09 oct. 2025	Maison	189 m²	330 000 €	1 746 €
08 sept. 2025	Maison	149 m²	310 000 €	2 081 €
02 sept. 2025	Maison	113 m²	246 500 €	2 181 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.09

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 012 €/m²

Écart résiduel observé : +1.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Rives-du-Couesnon

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rives-du-Couesnon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rives-du-Couesnon s'élève à 2 051 €/m² pour un appartement et 1 755 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rives-du-Couesnon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rives-du-Couesnon ont évolué de -7.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Rives-du-Couesnon est-elle chère par rapport à la France ?

Rives-du-Couesnon se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives-du-Couesnon

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives-du-Couesnon ?

Le marché de Rives-du-Couesnon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives-du-Couesnon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives-du-Couesnon est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives-du-Couesnon ?

À Rives-du-Couesnon, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rives-du-Couesnon ?

Rives-du-Couesnon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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