Prix immobilier Plerguer 2026 : 2 235€/m²

Appartement

2 235 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 311 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans+11.4%

Recommandation d'achat — Plerguer

À surveiller

Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 311 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plerguer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	60 m²	195 000 €	3 250 €
12 déc. 2025	Maison	103 m²	266 970 €	2 592 €
09 déc. 2025	Maison	113 m²	270 000 €	2 389 €
26 nov. 2025	Maison	82 m²	158 000 €	1 927 €
24 nov. 2025	Maison	120 m²	400 000 €	3 333 €
12 nov. 2025	Maison	75 m²	215 000 €	2 867 €
21 oct. 2025	Maison	109 m²	340 000 €	3 119 €
15 oct. 2025	Maison	88 m²	265 000 €	3 011 €
13 oct. 2025	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €
26 sept. 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
25 sept. 2025	Maison	92 m²	105 750 €	1 149 €
23 sept. 2025	Maison	114 m²	235 000 €	2 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.10

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 002 €/m²

Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Plerguer

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plerguer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plerguer s'élève à 2 235 €/m² pour un appartement et 2 311 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plerguer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plerguer ont évolué de +11.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Plerguer est-elle chère par rapport à la France ?

Plerguer se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plerguer

Est-ce le bon moment pour acheter à Plerguer ?

Le marché de Plerguer est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plerguer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plerguer est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plerguer ?

À Plerguer, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Plerguer ?

Plerguer est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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