Prix immobilier Montfort-sur-Meu 2026 : 2 500€/m²

Appartement

2 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 479 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Montfort-sur-Meu

À surveiller

Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 75 transactions par an, score de liquidité de 90/100
Prix en hausse — Hausse de +3.4% sur 1 an et +5.3% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN)
Réglementation LCD — Politique locale restrictive sur les locations de courte durée

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée pour les familles ou actifs rennais.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 500 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 479 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montfort-sur-Meu

À Montfort-sur-Meu, le prix médian au m² des appartements va de 2 354 €/m² dans le quartier Urbain Est à 2 705 €/m² dans le quartier Rural, soit un écart de 15 % (351 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 146 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 368 €/m² (Urbain Ouest) à 2 523 €/m² (Urbain Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rural

2 705 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Urbain Est

2 354 €/m²

appartement · 74 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montfort-sur-Meu au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Rural	2 705 €/m²	6
2	Urbain Ouest	2 428 €/m²	66
3	Urbain Est	2 354 €/m²	74

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montfort-sur-Meu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	118 000 €	2 565 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	157 100 €	2 455 €
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	132 000 €	2 444 €
04 déc. 2025	Appartement	59 m²	110 000 €	1 864 €
02 déc. 2025	Maison	152 m²	320 000 €	2 105 €
01 déc. 2025	Appartement	100 m²	285 000 €	2 850 €
29 nov. 2025	Maison	52 m²	147 000 €	2 827 €
28 nov. 2025	Maison	116 m²	241 000 €	2 078 €
26 nov. 2025	Maison	241 m²	658 000 €	2 730 €
24 nov. 2025	Maison	76 m²	245 000 €	3 224 €
20 nov. 2025	Maison	115 m²	295 000 €	2 565 €
14 nov. 2025	Maison	206 m²	490 200 €	2 380 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.47

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.39

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : +22.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Montfort-sur-Meu

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montfort-sur-Meu

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montfort-sur-Meu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montfort-sur-Meu s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 2 479 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montfort-sur-Meu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montfort-sur-Meu ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Montfort-sur-Meu est-elle chère par rapport à la France ?

Montfort-sur-Meu se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montfort-sur-Meu ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Montfort-sur-Meu. Les plus chers : Rural (2 705 €/m²). Les plus abordables : Urbain Est (2 354 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfort-sur-Meu

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-sur-Meu ?

Le marché de Montfort-sur-Meu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfort-sur-Meu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-sur-Meu est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-sur-Meu ?

Risque Radon Élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation renforcée (VMC double flux) Réglementation LCD : Politique locale restrictive sur les locations de courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée classique ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montfort-sur-Meu ?

Montfort-sur-Meu est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montfort-sur-Meu ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montfort-sur-Meu à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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