Prix immobilier Ercé-près-Liffré 2026 : 2 557€/m²

Appartement

2 557 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 439 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Sur 3 ans+2.2%

Recommandation d'achat — Ercé-près-Liffré

À surveiller

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 439 €/m²

+13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ercé-près-Liffré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	118 m²	260 000 €	2 203 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	217 890 €	2 421 €
30 oct. 2025	Maison	153 m²	407 088 €	2 661 €
17 oct. 2025	Maison	30 m²	125 000 €	4 167 €
22 sept. 2025	Maison	70 m²	102 000 €	1 457 €
17 sept. 2025	Maison	90 m²	296 770 €	3 297 €
11 sept. 2025	Maison	127 m²	211 400 €	1 665 €
29 août 2025	Maison	165 m²	400 581 €	2 428 €
08 août 2025	Maison	111 m²	296 312 €	2 669 €
11 juil. 2025	Maison	94 m²	275 000 €	2 926 €
09 juil. 2025	Maison	210 m²	307 000 €	1 462 €
11 avr. 2025	Maison	160 m²	343 200 €	2 145 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.45

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 052 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ercé-près-Liffré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ercé-près-Liffré s'élève à 2 557 €/m² pour un appartement et 2 439 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ercé-près-Liffré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ercé-près-Liffré ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.

Ercé-près-Liffré est-elle chère par rapport à la France ?

Ercé-près-Liffré se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ercé-près-Liffré

Est-ce le bon moment pour acheter à Ercé-près-Liffré ?

Le marché de Ercé-près-Liffré est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ercé-près-Liffré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ercé-près-Liffré est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ercé-près-Liffré ?

À Ercé-près-Liffré, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ercé-près-Liffré ?

Ercé-près-Liffré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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