Prix immobilier Roz-sur-Couesnon 2026 : 1 630€/m²

Appartement

1 630 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 819 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans+18.0%

Recommandation d'achat — Roz-sur-Couesnon

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-20.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 286 €/m²

-20.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 819 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roz-sur-Couesnon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	157 000 €	1 963 €
13 nov. 2025	Maison	90 m²	154 206 €	1 713 €
08 nov. 2025	Maison	160 m²	250 000 €	1 563 €
29 oct. 2025	Maison	82 m²	150 927 €	1 841 €
02 oct. 2025	Maison	175 m²	213 500 €	1 220 €
18 sept. 2025	Maison	188 m²	199 000 €	1 059 €
10 sept. 2025	Maison	127 m²	130 000 €	1 024 €
28 août 2025	Maison	210 m²	210 000 €	1 000 €
20 août 2025	Maison	73 m²	148 120 €	2 029 €
11 août 2025	Maison	144 m²	320 000 €	2 222 €
11 août 2025	Maison	69 m²	175 000 €	2 536 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.55

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 973 €/m²

Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Roz-sur-Couesnon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Roz-sur-Couesnon

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roz-sur-Couesnon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roz-sur-Couesnon s'élève à 1 630 €/m² pour un appartement et 1 819 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roz-sur-Couesnon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roz-sur-Couesnon ont évolué de +18.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Roz-sur-Couesnon est-elle chère par rapport à la France ?

Roz-sur-Couesnon se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roz-sur-Couesnon

Est-ce le bon moment pour acheter à Roz-sur-Couesnon ?

Sur la base des données publiques, Roz-sur-Couesnon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roz-sur-Couesnon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roz-sur-Couesnon est d'environ 6,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roz-sur-Couesnon ?

À Roz-sur-Couesnon, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roz-sur-Couesnon ?

Roz-sur-Couesnon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Roz-sur-Couesnon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.