Prix immobilier Cherrueix 2026 : 2 428€/m²

Appartement

2 428 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 637 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.3%

Sur 3 ans+3.3%

Recommandation d'achat — Cherrueix

À surveiller

Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 637 €/m²

+41.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cherrueix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	131 m²	380 000 €	2 901 €
20 nov. 2025	Maison	48 m²	117 000 €	2 438 €
19 nov. 2025	Maison	79 m²	170 000 €	2 152 €
07 nov. 2025	Appartement	132 m²	210 000 €	1 591 €
31 oct. 2025	Maison	40 m²	148 800 €	3 720 €
02 oct. 2025	Maison	75 m²	297 500 €	3 967 €
05 sept. 2025	Maison	68 m²	196 700 €	2 893 €
19 août 2025	Maison	290 m²	505 000 €	1 741 €
14 août 2025	Maison	103 m²	230 000 €	2 233 €
06 août 2025	Maison	140 m²	385 000 €	2 750 €
31 juil. 2025	Maison	175 m²	427 330 €	2 442 €
10 juil. 2025	Maison	77 m²	70 000 €	909 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.31

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 005 €/m²

Écart résiduel observé : +21.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Cherrueix

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cherrueix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cherrueix s'élève à 2 428 €/m² pour un appartement et 2 637 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cherrueix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cherrueix ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +12.3 %.

Cherrueix est-elle chère par rapport à la France ?

Cherrueix se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cherrueix

Est-ce le bon moment pour acheter à Cherrueix ?

Le marché de Cherrueix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cherrueix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cherrueix est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cherrueix ?

À Cherrueix, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cherrueix ?

Cherrueix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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