Prix immobilier Landavran 2026 : 1 851€/m²

Appartement

1 851 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 625 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Landavran

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 625 €/m²

-9.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Landavran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	91 m²	122 000 €	1 341 €
12 déc. 2025	Maison	138 m²	248 000 €	1 797 €
30 sept. 2025	Maison	67 m²	50 000 €	746 €
11 juil. 2025	Maison	128 m²	186 000 €	1 453 €
31 mars 2025	Maison	143 m²	300 000 €	2 098 €
11 févr. 2025	Maison	128 m²	250 000 €	1 953 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.31

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 042 €/m²

Écart résiduel observé : -9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Landavran

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Landavran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Landavran s'élève à 1 851 €/m² pour un appartement et 1 625 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Landavran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Landavran ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Landavran est-elle chère par rapport à la France ?

Landavran se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Landavran

Est-ce le bon moment pour acheter à Landavran ?

Le marché de Landavran est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Landavran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Landavran est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Landavran ?

Landavran est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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