Prix immobilier Vieux-Viel 2026 : 1 437€/m²

Appartement

1 437 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 333 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Vieux-Viel

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 333 €/m²

+18.3% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vieux-Viel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 oct. 2025	Maison	98 m²	135 900 €	1 387 €
23 avr. 2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €
06 févr. 2025	Maison	150 m²	199 500 €	1 330 €
15 juil. 2024	Maison	101 m²	185 000 €	1 832 €
10 juil. 2024	Maison	190 m²	250 000 €	1 316 €
14 juin 2024	Maison	69 m²	80 000 €	1 159 €
22 mars 2024	Maison	48 m²	89 000 €	1 854 €
21 mars 2024	Maison	200 m²	135 000 €	675 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.76

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 968 €/m²

Écart résiduel observé : -27.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Vieux-Viel

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vieux-Viel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vieux-Viel s'élève à 1 437 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vieux-Viel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vieux-Viel ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Vieux-Viel est-elle chère par rapport à la France ?

Vieux-Viel se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieux-Viel

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieux-Viel ?

Sur la base des données publiques, Vieux-Viel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieux-Viel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieux-Viel est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vieux-Viel ?

Vieux-Viel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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