Prix immobilier Saint-Thual 2026 : 2 631€/m²

Appartement

2 631 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 005 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Thual

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 005 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Thual

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 oct. 2025	Maison	51 m²	140 000 €	2 745 €
21 oct. 2025	Maison	172 m²	235 000 €	1 366 €
14 août 2025	Maison	134 m²	120 000 €	896 €
21 juil. 2025	Maison	56 m²	90 000 €	1 607 €
17 juil. 2025	Maison	298 m²	287 000 €	963 €
16 juil. 2025	Maison	100 m²	242 000 €	2 420 €
23 juin 2025	Maison	308 m²	308 700 €	1 002 €
12 juin 2025	Maison	107 m²	200 000 €	1 869 €
22 mai 2025	Maison	61 m²	228 000 €	3 738 €
10 mars 2025	Maison	230 m²	283 500 €	1 233 €
17 janv. 2025	Maison	136 m²	260 550 €	1 916 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.53

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²

Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Saint-Thual

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Thual

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Thual en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Thual s'élève à 2 631 €/m² pour un appartement et 2 005 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Thual ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Thual ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Saint-Thual est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Thual se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Thual

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Thual ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Thual à ce stade. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Thual ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Thual est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Thual ?

Saint-Thual est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Thual

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.