Prix immobilier Dinard 2026
10 772 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dinard (35800) est de 5 510 € pour un appartement et 4 932 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 510 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 932 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Dinard
- Rendement brut modéré : 2,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 510 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 932 €/m²
+8.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Dinard
À Dinard, le prix médian au m² des maisons va de 3 878 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 6 444 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 66 % (2 566 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 703 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 4 681 €/m² (Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny) à 5 784 €/m² (Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
6 444 €/m²
maison · 79 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Industrielle
3 878 €/m²
maison · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Dinard au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 6 444 €/m² | 79 |
| 2 | Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine | 6 404 €/m² | 157 |
| 3 | Gare-La Saudrais-La Vicomte | 4 679 €/m² | 283 |
| 4 | Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny | 4 311 €/m² | 159 |
| 5 | Zone Industrielle | 3 878 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dinard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 85 000 € | 4 474 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 148 050 € | 7 050 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 455 000 € | 5 170 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 205 000 € | 2 050 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 325 000 € | 6 250 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 321 200 € | 5 635 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 222 950 € | 5 185 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 240 000 € | 6 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 805 000 € | 7 970 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 440 000 € | 6 027 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 235 000 € | 4 608 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 500 000 € | 5 682 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.69
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+3.63
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dinard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dinard s'élève à 5 510 €/m² pour un appartement et 4 932 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 329 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dinard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dinard ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.
Dinard est-elle chère par rapport à la France ?
Dinard se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 4.69.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dinard ?
Les prix au m² varient de 66 % entre les quartiers de Dinard. Les plus chers : Centre Ville (6 444 €/m²), Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine (6 404 €/m²). Les plus abordables : Zone Industrielle (3 878 €/m²), Pival-Saint-Alexandre-Ville Mauny (4 311 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dinard
Est-ce le bon moment pour acheter à Dinard ?
Le marché de Dinard est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dinard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dinard est d'environ 2,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dinard ?
À Dinard, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dinard ?
Dinard est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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