Prix immobilier Saint-Sulpice-des-Landes 2026 : 1 507€/m²

Appartement

1 507 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 654 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-des-Landes

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 654 €/m²

+44.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-des-Landes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	102 m²	167 025 €	1 638 €
07 nov. 2025	Maison	83 m²	153 110 €	1 845 €
10 oct. 2025	Maison	99 m²	170 000 €	1 717 €
10 oct. 2025	Maison	105 m²	175 400 €	1 670 €
03 oct. 2025	Maison	256 m²	170 000 €	664 €
27 août 2025	Maison	114 m²	75 000 €	658 €
25 août 2025	Maison	40 m²	97 500 €	2 438 €
18 août 2025	Maison	328 m²	235 000 €	716 €
07 juil. 2025	Maison	88 m²	87 000 €	989 €
13 juin 2025	Maison	106 m²	95 000 €	896 €
04 juin 2025	Maison	93 m²	105 000 €	1 129 €
03 juin 2025	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.68

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 952 €/m²

Écart résiduel observé : -22.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Saint-Sulpice-des-Landes

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Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-des-Landes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-des-Landes s'élève à 1 507 €/m² pour un appartement et 1 654 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-des-Landes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-des-Landes ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Sulpice-des-Landes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sulpice-des-Landes se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-des-Landes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-des-Landes ?

Sur la base des données publiques, Saint-Sulpice-des-Landes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-des-Landes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-des-Landes est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-des-Landes ?

À Saint-Sulpice-des-Landes, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-des-Landes ?

Saint-Sulpice-des-Landes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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