Prix immobilier Mernel 2026 : 1 745€/m²

Appartement

1 745 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 659 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Mernel

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 659 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mernel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 sept. 2025	Maison	160 m²	155 534 €	972 €
08 août 2025	Maison	204 m²	330 000 €	1 618 €
01 août 2025	Maison	150 m²	65 000 €	433 €
29 juil. 2025	Maison	182 m²	150 950 €	829 €
20 juin 2025	Maison	82 m²	156 000 €	1 902 €
06 juin 2025	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €
16 mai 2025	Maison	132 m²	150 000 €	1 136 €
20 mars 2025	Maison	145 m²	160 000 €	1 103 €
03 mars 2025	Maison	85 m²	239 500 €	2 818 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.43

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 998 €/m²

Écart résiduel observé : -12.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Mernel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mernel

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mernel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mernel s'élève à 1 745 €/m² pour un appartement et 1 659 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mernel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mernel ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Mernel est-elle chère par rapport à la France ?

Mernel se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mernel

Est-ce le bon moment pour acheter à Mernel ?

Sur la base des données publiques, Mernel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mernel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mernel est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mernel ?

À Mernel, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mernel ?

Mernel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mernel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.