Prix immobilier Saint-Domineuc 2026 : 1 990€/m²

Appartement

1 990 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 133 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Saint-Domineuc

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 178 €/m²

+14.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 133 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Domineuc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €
10 déc. 2025	Maison	126 m²	311 196 €	2 470 €
05 déc. 2025	Maison	141 m²	363 000 €	2 574 €
03 nov. 2025	Maison	143 m²	135 000 €	944 €
09 oct. 2025	Maison	116 m²	275 200 €	2 372 €
29 sept. 2025	Maison	68 m²	229 000 €	3 368 €
26 sept. 2025	Maison	114 m²	301 595 €	2 646 €
05 sept. 2025	Appartement	67 m²	140 000 €	2 090 €
06 août 2025	Appartement	69 m²	140 505 €	2 036 €
05 août 2025	Maison	150 m²	283 000 €	1 887 €
01 août 2025	Maison	114 m²	257 000 €	2 254 €
29 juil. 2025	Maison	42 m²	70 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.16

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²

Écart résiduel observé : -1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Domineuc

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Domineuc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Domineuc s'élève à 1 990 €/m² pour un appartement et 2 133 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Domineuc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Domineuc ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Saint-Domineuc est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Domineuc se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Domineuc

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Domineuc ?

Sur la base des données publiques, Saint-Domineuc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Domineuc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Domineuc est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Domineuc ?

À Saint-Domineuc, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Domineuc ?

Saint-Domineuc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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