Prix immobilier Saint-Grégoire 2026
9 957 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Grégoire (35760) est de 3 487 € pour un appartement et 4 000 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 487 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 000 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Grégoire
- Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 487 €/m²
+0.1% sur 4 ans
Maison 2025
4 000 €/m²
+7.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Grégoire
À Saint-Grégoire, le prix médian au m² des appartements va de 3 492 €/m² dans le quartier Sud à 3 650 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 5 % (158 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 278 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 843 €/m² (Nord-Ouest) à 3 941 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
3 650 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
3 492 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Grégoire au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 3 650 €/m² | 19 |
| 2 | Nord-Est | 3 536 €/m² | 176 |
| 3 | Sud | 3 492 €/m² | 83 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Grégoire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 230 000 € | 3 239 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 333 000 € | 3 364 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 180 500 € | 2 820 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 712 950 € | 5 281 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 250 000 € | 3 378 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 490 000 € | 3 082 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 215 m² | 610 000 € | 2 837 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 710 000 € | 3 777 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 420 200 € | 3 502 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 200 000 € | 1 399 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.85
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+1.45
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 183 €/m²
Écart résiduel observé : +59.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Grégoire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Grégoire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Grégoire s'élève à 3 487 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 129 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Grégoire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Grégoire ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.
Saint-Grégoire est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Grégoire se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Grégoire ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Grégoire (5 % d'écart). Les plus chers : Nord-Ouest (3 650 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 492 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Grégoire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Grégoire ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Grégoire à ce stade. Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Grégoire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Grégoire est d'environ 4,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Grégoire ?
À Saint-Grégoire, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Grégoire ?
Saint-Grégoire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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