Prix immobilier Melesse 2026 : 3 111€/m²

Appartement

3 111 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 985 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.0%

Sur 3 ans+9.5%

Recommandation d'achat — Melesse

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 111 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 985 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Melesse

À Melesse, le prix médian au m² des appartements va de 2 586 €/m² dans le quartier Agglomération à 3 131 €/m² dans le quartier Hors Agglomération, soit un écart de 21 % (545 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 123 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 990 €/m² (Agglomération) à 3 011 €/m² (Hors Agglomération) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hors Agglomération

3 131 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Agglomération

2 586 €/m²

appartement · 97 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Melesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	50 m²	286 000 €	5 720 €
19 déc. 2025	Maison	94 m²	272 000 €	2 894 €
17 déc. 2025	Appartement	62 m²	184 100 €	2 969 €
10 déc. 2025	Appartement	64 m²	220 000 €	3 438 €
08 déc. 2025	Maison	118 m²	220 000 €	1 864 €
04 déc. 2025	Maison	82 m²	282 608 €	3 446 €
27 nov. 2025	Appartement	41 m²	160 245 €	3 908 €
21 nov. 2025	Maison	107 m²	299 990 €	2 804 €
17 nov. 2025	Maison	77 m²	275 000 €	3 571 €
07 nov. 2025	Maison	103 m²	242 300 €	2 352 €
05 nov. 2025	Appartement	71 m²	185 000 €	2 606 €
31 oct. 2025	Appartement	216 m²	625 000 €	2 894 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+1.05

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 077 €/m²

Écart résiduel observé : +49.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Melesse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Melesse s'élève à 3 111 €/m² pour un appartement et 2 985 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Melesse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Melesse ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.

Melesse est-elle chère par rapport à la France ?

Melesse se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Melesse ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Melesse. Les plus chers : Hors Agglomération (3 131 €/m²). Les plus abordables : Agglomération (2 586 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Melesse

Est-ce le bon moment pour acheter à Melesse ?

Les données invitent à la prudence sur Melesse à ce stade. Prix au m² 49,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Melesse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Melesse est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Melesse ?

À Melesse, 0,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Melesse ?

Melesse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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