Prix immobilier Vern-sur-Seiche 2026 : 3 088€/m²

Appartement

3 088 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 038 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+20.3%

Sur 3 ans+0.9%

Recommandation d'achat — Vern-sur-Seiche

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 088 €/m²

+22.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 038 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vern-sur-Seiche

À Vern-sur-Seiche, le prix médian au m² des appartements va de 2 466 €/m² dans le quartier Sud et Est à 2 825 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 15 % (359 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 134 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 938 €/m² (Sud et Est) à 3 011 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

2 825 €/m²

appartement · 90 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud et Est

2 466 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vern-sur-Seiche au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord	2 825 €/m²	90
2	Ouest	2 742 €/m²	13
3	Sud et Est	2 466 €/m²	31

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vern-sur-Seiche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	125 m²	355 000 €	2 840 €
26 déc. 2025	Maison	90 m²	338 000 €	3 756 €
22 déc. 2025	Appartement	34 m²	98 000 €	2 882 €
18 déc. 2025	Maison	85 m²	550 000 €	6 471 €
15 déc. 2025	Maison	201 m²	280 000 €	1 393 €
08 déc. 2025	Maison	113 m²	260 000 €	2 301 €
03 déc. 2025	Appartement	63 m²	191 000 €	3 032 €
21 nov. 2025	Maison	122 m²	340 000 €	2 787 €
21 nov. 2025	Maison	84 m²	291 600 €	3 471 €
12 nov. 2025	Maison	130 m²	469 500 €	3 612 €
31 oct. 2025	Maison	90 m²	347 500 €	3 861 €
29 oct. 2025	Appartement	86 m²	228 000 €	2 651 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+1.02

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 073 €/m²

Écart résiduel observé : +49.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vern-sur-Seiche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vern-sur-Seiche s'élève à 3 088 €/m² pour un appartement et 3 038 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vern-sur-Seiche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vern-sur-Seiche ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +20.3 %.

Vern-sur-Seiche est-elle chère par rapport à la France ?

Vern-sur-Seiche se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.29.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vern-sur-Seiche ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Vern-sur-Seiche. Les plus chers : Nord (2 825 €/m²). Les plus abordables : Sud et Est (2 466 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vern-sur-Seiche

Est-ce le bon moment pour acheter à Vern-sur-Seiche ?

Les données invitent à la prudence sur Vern-sur-Seiche à ce stade. Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vern-sur-Seiche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vern-sur-Seiche est d'environ 4,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vern-sur-Seiche ?

À Vern-sur-Seiche, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vern-sur-Seiche ?

Vern-sur-Seiche est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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