Prix immobilier La Bazouge-du-Désert 2026 : 1 274€/m²

Appartement

1 274 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 415 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.4%

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — La Bazouge-du-Désert

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 415 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Bazouge-du-Désert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	127 m²	96 000 €	756 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
27 nov. 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
28 oct. 2025	Maison	104 m²	32 000 €	308 €
23 oct. 2025	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €
30 sept. 2025	Maison	125 m²	233 331 €	1 867 €
12 sept. 2025	Maison	222 m²	218 000 €	982 €
05 sept. 2025	Maison	240 m²	140 000 €	583 €
13 juin 2025	Maison	61 m²	129 900 €	2 130 €
28 mai 2025	Maison	262 m²	128 000 €	489 €
21 mai 2025	Maison	36 m²	62 000 €	1 722 €
24 avr. 2025	Maison	65 m²	82 000 €	1 262 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.93

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 966 €/m²

Écart résiduel observé : -35.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète La Bazouge-du-Désert

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Aussi disponible pour La Bazouge-du-Désert

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Bazouge-du-Désert en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Bazouge-du-Désert s'élève à 1 274 €/m² pour un appartement et 1 415 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Bazouge-du-Désert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Bazouge-du-Désert ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -11.4 %.

La Bazouge-du-Désert est-elle chère par rapport à la France ?

La Bazouge-du-Désert se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Bazouge-du-Désert

Est-ce le bon moment pour acheter à La Bazouge-du-Désert ?

Sur la base des données publiques, La Bazouge-du-Désert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Bazouge-du-Désert ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Bazouge-du-Désert est d'environ 8,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bazouge-du-Désert ?

À La Bazouge-du-Désert, 15,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Bazouge-du-Désert ?

La Bazouge-du-Désert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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