Prix immobilier Guichen 2026 : 2 625€/m²

Appartement

2 625 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.3%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Guichen

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 222 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent score de services (99/100) facilitant la vie quotidienne

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Cibler le locatif familial : Privilégier les maisons ou grands appartements pour répondre à la demande des familles travaillant sur Rennes.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 625 €/m²

+15.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 515 €/m²

+10.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Guichen

À Guichen, le prix médian au m² des maisons va de 2 519 €/m² dans le quartier Habitat Épars à 2 600 €/m² dans le quartier Pont Réan-Le Boël, soit un écart de 3 % (81 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 456 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 492 €/m² (Guichen Bourg) à 2 603 €/m² (Pont Réan-Le Boël) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pont Réan-Le Boël

2 600 €/m²

maison · 120 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Habitat Épars

2 519 €/m²

maison · 150 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Guichen au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Pont Réan-Le Boël	2 600 €/m²	120
2	Guichen Bourg	2 532 €/m²	186
3	Habitat Épars	2 519 €/m²	150

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Guichen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	109 m²	290 000 €	2 661 €
30 déc. 2025	Maison	178 m²	480 000 €	2 697 €
30 déc. 2025	Maison	147 m²	350 000 €	2 381 €
22 déc. 2025	Maison	121 m²	265 000 €	2 190 €
19 déc. 2025	Appartement	47 m²	149 000 €	3 170 €
19 déc. 2025	Maison	99 m²	274 280 €	2 771 €
19 déc. 2025	Maison	410 m²	430 000 €	1 049 €
19 déc. 2025	Maison	380 m²	421 626 €	1 110 €
18 déc. 2025	Maison	318 m²	220 000 €	692 €
18 déc. 2025	Maison	25 m²	45 000 €	1 800 €
16 déc. 2025	Appartement	46 m²	124 740 €	2 712 €
12 déc. 2025	Maison	178 m²	239 950 €	1 348 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.52

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 052 €/m²

Écart résiduel observé : +27.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Guichen

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Guichen

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guichen en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guichen s'élève à 2 625 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 167 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guichen ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guichen ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +19.3 %.

Guichen est-elle chère par rapport à la France ?

Guichen se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Guichen ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Guichen (3 % d'écart). Les plus chers : Pont Réan-Le Boël (2 600 €/m²). Les plus abordables : Habitat Épars (2 519 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guichen

Est-ce le bon moment pour acheter à Guichen ?

Les données invitent à la prudence sur Guichen à ce stade. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guichen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guichen est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guichen ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une ventilation double flux ou un système de surpression Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée longue durée ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guichen ?

Guichen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guichen ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guichen à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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