Prix immobilier Montreuil-sous-Pérouse 2026
1 043 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montreuil-sous-Pérouse (35500) est de 2 376 € pour un appartement et 2 366 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 376 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 366 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montreuil-sous-Pérouse
- Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 366 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montreuil-sous-Pérouse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 250 000 € | 1 168 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 230 000 € | 1 917 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 373 750 € | 3 279 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 172 m² | 412 000 € | 2 395 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 247 215 € | 2 400 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 294 000 € | 2 673 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 152 m² | 229 000 € | 1 507 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 154 m² | 255 000 € | 1 656 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 224 m² | 243 000 € | 1 085 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 117 m² | 153 000 € | 1 308 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 240 m² | 250 000 € | 1 042 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 160 000 € | 1 798 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.29
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+0.26
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 071 €/m²
Écart résiduel observé : +14.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montreuil-sous-Pérouse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montreuil-sous-Pérouse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montreuil-sous-Pérouse s'élève à 2 376 €/m² pour un appartement et 2 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil-sous-Pérouse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil-sous-Pérouse ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Montreuil-sous-Pérouse est-elle chère par rapport à la France ?
Montreuil-sous-Pérouse se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montreuil-sous-Pérouse
Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-sous-Pérouse ?
Le marché de Montreuil-sous-Pérouse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-sous-Pérouse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-sous-Pérouse est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-sous-Pérouse ?
À Montreuil-sous-Pérouse, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montreuil-sous-Pérouse ?
Montreuil-sous-Pérouse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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