Prix immobilier Saint-Marcan 2026 : 1 566€/m²

Appartement

1 566 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 747 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Marcan

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 747 €/m²

+52.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	175 m²	426 100 €	2 435 €
18 déc. 2025	Maison	25 m²	35 000 €	1 400 €
01 oct. 2025	Maison	84 m²	149 000 €	1 774 €
25 sept. 2025	Maison	375 m²	215 000 €	573 €
15 sept. 2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €
09 sept. 2025	Maison	60 m²	64 500 €	1 075 €
24 févr. 2025	Maison	70 m²	385 500 €	5 507 €
20 févr. 2025	Maison	164 m²	368 500 €	2 247 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.62

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 966 €/m²

Écart résiduel observé : -20.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Marcan

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Marcan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcan s'élève à 1 566 €/m² pour un appartement et 1 747 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcan ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Marcan est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Marcan se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcan ?

Sur la base des données publiques, Saint-Marcan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcan est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcan ?

À Saint-Marcan, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcan ?

Saint-Marcan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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