Prix immobilier La Chapelle-de-Brain 2026 : 1 302€/m²

Appartement

1 302 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 067 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.7%

Sur 3 ans-26.0%

Recommandation d'achat — La Chapelle-de-Brain

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -26,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 067 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-de-Brain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	178 m²	186 000 €	1 045 €
11 déc. 2025	Maison	204 m²	70 000 €	343 €
03 nov. 2025	Maison	55 m²	56 000 €	1 018 €
16 oct. 2025	Maison	42 m²	70 000 €	1 667 €
16 oct. 2025	Maison	224 m²	193 500 €	864 €
02 oct. 2025	Maison	47 m²	87 000 €	1 851 €
24 sept. 2025	Maison	156 m²	109 000 €	699 €
18 août 2025	Maison	230 m²	263 000 €	1 143 €
11 juil. 2025	Maison	163 m²	224 000 €	1 374 €
08 juil. 2025	Maison	62 m²	42 895 €	692 €
07 mai 2025	Maison	98 m²	100 000 €	1 020 €
22 avr. 2025	Maison	124 m²	70 000 €	565 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.90

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 942 €/m²

Écart résiduel observé : -33.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète La Chapelle-de-Brain

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Aussi disponible pour La Chapelle-de-Brain

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Chapelle-de-Brain en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Chapelle-de-Brain s'élève à 1 302 €/m² pour un appartement et 1 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Chapelle-de-Brain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Chapelle-de-Brain ont évolué de -26.0 %. Sur 1 an, la variation est de -9.7 %.

La Chapelle-de-Brain est-elle chère par rapport à la France ?

La Chapelle-de-Brain se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-de-Brain

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-de-Brain ?

Sur la base des données publiques, La Chapelle-de-Brain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-de-Brain ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-de-Brain est d'environ 8,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-de-Brain ?

À La Chapelle-de-Brain, 24,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-de-Brain ?

La Chapelle-de-Brain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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