Prix immobilier Montreuil-le-Gast 2026 : 2 472€/m²

Appartement

2 472 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 723 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.4%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Montreuil-le-Gast

À surveiller

Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité élevée — 31 transactions/an, marché actif et fiable
Rendement locatif attractif — Yield brut 5.44% (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire
Faible demande locative — Score 53/100, vacance 3.9%, marché locatif tendu

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (5.4%) plutôt que la spéculation, compte tenu de la réglementation LCD.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 507 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 723 €/m²

+23.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montreuil-le-Gast

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €
05 déc. 2025	Maison	172 m²	240 000 €	1 395 €
27 nov. 2025	Maison	126 m²	451 475 €	3 583 €
25 nov. 2025	Appartement	131 m²	151 344 €	1 155 €
25 nov. 2025	Maison	220 m²	335 000 €	1 523 €
19 nov. 2025	Maison	91 m²	214 818 €	2 361 €
07 nov. 2025	Maison	94 m²	309 588 €	3 293 €
13 oct. 2025	Maison	221 m²	500 000 €	2 262 €
30 sept. 2025	Maison	88 m²	240 000 €	2 727 €
15 sept. 2025	Maison	130 m²	225 000 €	1 731 €
12 sept. 2025	Maison	76 m²	240 000 €	3 158 €
04 sept. 2025	Maison	258 m²	374 200 €	1 450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.36

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 061 €/m²

Écart résiduel observé : +19.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Montreuil-le-Gast

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montreuil-le-Gast

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montreuil-le-Gast en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montreuil-le-Gast s'élève à 2 472 €/m² pour un appartement et 2 723 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montreuil-le-Gast ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montreuil-le-Gast ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +13.4 %.

Montreuil-le-Gast est-elle chère par rapport à la France ?

Montreuil-le-Gast se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montreuil-le-Gast

Est-ce le bon moment pour acheter à Montreuil-le-Gast ?

Le marché de Montreuil-le-Gast est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montreuil-le-Gast ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montreuil-le-Gast est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montreuil-le-Gast ?

Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Faible demande locative : Score 53/100, vacance 3.9%, marché locatif tendu. Piste : Cibler propriétaires occupants ou investissement long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montreuil-le-Gast ?

Montreuil-le-Gast est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montreuil-le-Gast ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montreuil-le-Gast à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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