Prix immobilier Iffendic 2026 : 2 148€/m²

Appartement

2 148 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 083 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.7%

Sur 3 ans+6.8%

Recommandation d'achat — Iffendic

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 82/100, vie locale dynamique
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 78/100, faible précarité

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Liquidité marché faible — 41 transactions/an, marché peu liquide et lent

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, prévoir mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 083 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 083 €/m²

+12.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Iffendic

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	380 m²	380 000 €	1 000 €
18 déc. 2025	Maison	148 m²	270 000 €	1 824 €
10 déc. 2025	Maison	152 m²	210 000 €	1 382 €
05 déc. 2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €
19 nov. 2025	Maison	240 m²	263 300 €	1 097 €
27 oct. 2025	Maison	44 m²	14 063 €	320 €
20 oct. 2025	Maison	120 m²	122 000 €	1 017 €
01 sept. 2025	Maison	236 m²	303 500 €	1 286 €
29 août 2025	Maison	110 m²	273 900 €	2 490 €
29 août 2025	Maison	330 m²	205 000 €	621 €
28 août 2025	Maison	59 m²	129 958 €	2 203 €
13 août 2025	Maison	92 m²	246 700 €	2 682 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.01

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 011 €/m²

Écart résiduel observé : +6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Iffendic

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Iffendic

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Iffendic en 2026 ?

Le prix médian au m² à Iffendic s'élève à 2 148 €/m² pour un appartement et 2 083 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Iffendic ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Iffendic ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.

Iffendic est-elle chère par rapport à la France ?

Iffendic se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Iffendic

Est-ce le bon moment pour acheter à Iffendic ?

Le marché de Iffendic est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Iffendic ?

Le rendement locatif brut indicatif à Iffendic est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Iffendic ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Liquidité marché faible : 41 transactions/an, marché peu liquide et lent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Iffendic ?

Iffendic est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Iffendic ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Iffendic à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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