Prix immobilier Goven 2026 : 2 692€/m²

Appartement

2 692 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 173 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+20.1%

Recommandation d'achat — Goven

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Hausse +20.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Marché très liquide — 34 transactions/an, signal de liquidité fort

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
Inéligible Pinel — Zone C, dispositif Pinel non applicable

Attention Radon : Intégrer coût mitigation radon (1500-5000€) dans le calcul de rentabilité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+30.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 692 €/m²

+30.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 173 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Goven

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	93 m²	270 400 €	2 908 €
29 déc. 2025	Maison	99 m²	275 300 €	2 781 €
19 déc. 2025	Maison	104 m²	180 000 €	1 731 €
17 déc. 2025	Appartement	62 m²	136 100 €	2 195 €
15 déc. 2025	Maison	309 m²	235 000 €	761 €
11 déc. 2025	Appartement	58 m²	156 150 €	2 692 €
08 déc. 2025	Maison	125 m²	303 700 €	2 430 €
13 nov. 2025	Maison	100 m²	264 500 €	2 645 €
07 nov. 2025	Maison	69 m²	176 000 €	2 551 €
28 oct. 2025	Appartement	47 m²	136 000 €	2 894 €
15 oct. 2025	Appartement	53 m²	139 100 €	2 625 €
10 oct. 2025	Maison	126 m²	196 700 €	1 561 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.60

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 035 €/m²

Écart résiduel observé : +32.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Goven

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Goven

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Goven en 2026 ?

Le prix médian au m² à Goven s'élève à 2 692 €/m² pour un appartement et 2 173 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Goven ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Goven ont évolué de +20.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Goven est-elle chère par rapport à la France ?

Goven se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Goven

Est-ce le bon moment pour acheter à Goven ?

Les données invitent à la prudence sur Goven à ce stade. Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Goven ?

Le rendement locatif brut indicatif à Goven est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Goven ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Inéligible Pinel : Zone C, dispositif Pinel non applicable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Goven ?

Goven est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Goven ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Goven à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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