Prix immobilier Le Rheu 2026
9 839 habitants · Ille-et-Vilaine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Rheu (35650) est de 2 892 € pour un appartement et 2 865 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 892 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 865 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Rheu
- Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 892 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 865 €/m²
+1.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Rheu
À Le Rheu, le prix médian au m² des appartements va de 2 526 €/m² dans le quartier Est et Sud à 2 874 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 14 % (348 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 367 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 729 €/m² (Nord) à 2 958 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
2 874 €/m²
appartement · 165 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est et Sud
2 526 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Rheu au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 2 874 €/m² | 165 |
| 2 | Nord | 2 818 €/m² | 158 |
| 3 | Est et Sud | 2 526 €/m² | 44 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Rheu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 220 000 € | 2 785 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 275 000 € | 1 752 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 262 000 € | 3 403 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 225 000 € | 3 082 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 189 000 € | 2 224 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 460 000 € | 5 823 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 157 000 € | 2 661 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 113 000 € | 1 569 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 275 000 € | 2 254 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 100 000 € | 2 857 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 168 000 € | 2 667 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 275 000 € | 2 865 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
+0.81
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²
Écart résiduel observé : +41.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Rheu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Rheu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Rheu s'élève à 2 892 €/m² pour un appartement et 2 865 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 149 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Rheu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Rheu ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.
Le Rheu est-elle chère par rapport à la France ?
Le Rheu se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Rheu ?
Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Le Rheu. Les plus chers : Ouest (2 874 €/m²). Les plus abordables : Est et Sud (2 526 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Rheu
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Rheu ?
Les données invitent à la prudence sur Le Rheu à ce stade. Prix au m² 41,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Rheu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Rheu est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Rheu ?
À Le Rheu, 3,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Rheu ?
Le Rheu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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