Prix immobilier Saint-Benoît-des-Ondes 2026 : 2 671€/m²

Appartement

2 671 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 605 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Benoît-des-Ondes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 605 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Benoît-des-Ondes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	196 m²	285 000 €	1 454 €
19 déc. 2025	Maison	105 m²	303 000 €	2 886 €
08 déc. 2025	Maison	220 m²	150 000 €	682 €
04 déc. 2025	Maison	39 m²	149 040 €	3 822 €
01 déc. 2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €
07 nov. 2025	Maison	180 m²	307 000 €	1 706 €
31 juil. 2025	Maison	66 m²	150 000 €	2 273 €
04 juil. 2025	Maison	118 m²	230 000 €	1 949 €
16 juin 2025	Maison	98 m²	322 000 €	3 286 €
13 juin 2025	Maison	56 m²	140 000 €	2 500 €
11 juin 2025	Maison	65 m²	94 190 €	1 449 €
02 juin 2025	Appartement	37 m²	132 165 €	3 572 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.57

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 980 €/m²

Écart résiduel observé : +34.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Benoît-des-Ondes

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Benoît-des-Ondes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoît-des-Ondes s'élève à 2 671 €/m² pour un appartement et 2 605 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benoît-des-Ondes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benoît-des-Ondes ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Benoît-des-Ondes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Benoît-des-Ondes se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Benoît-des-Ondes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Benoît-des-Ondes ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Benoît-des-Ondes à ce stade. Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît-des-Ondes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benoît-des-Ondes est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Benoît-des-Ondes ?

À Saint-Benoît-des-Ondes, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Benoît-des-Ondes ?

Saint-Benoît-des-Ondes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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