Prix immobilier La Guerche-de-Bretagne 2026 : 1 456€/m²

Appartement

1 456 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 597 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans+12.2%

Recommandation d'achat — La Guerche-de-Bretagne

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 425 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 597 €/m²

+21.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Guerche-de-Bretagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	174 m²	150 000 €	862 €
13 déc. 2025	Maison	109 m²	290 000 €	2 661 €
04 déc. 2025	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €
15 nov. 2025	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €
21 oct. 2025	Maison	172 m²	124 600 €	724 €
14 oct. 2025	Maison	73 m²	152 000 €	2 082 €
14 oct. 2025	Maison	91 m²	155 000 €	1 703 €
11 oct. 2025	Maison	84 m²	150 000 €	1 786 €
30 sept. 2025	Maison	57 m²	80 000 €	1 404 €
24 sept. 2025	Maison	75 m²	244 600 €	3 261 €
24 sept. 2025	Maison	222 m²	255 000 €	1 149 €
19 sept. 2025	Maison	86 m²	85 000 €	988 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.74

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 965 €/m²

Écart résiduel observé : -25.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète La Guerche-de-Bretagne

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Aussi disponible pour La Guerche-de-Bretagne

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Guerche-de-Bretagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Guerche-de-Bretagne s'élève à 1 456 €/m² pour un appartement et 1 597 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Guerche-de-Bretagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Guerche-de-Bretagne ont évolué de +12.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

La Guerche-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?

La Guerche-de-Bretagne se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Guerche-de-Bretagne

Est-ce le bon moment pour acheter à La Guerche-de-Bretagne ?

Sur la base des données publiques, La Guerche-de-Bretagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Guerche-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Guerche-de-Bretagne est d'environ 8,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Guerche-de-Bretagne ?

À La Guerche-de-Bretagne, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Guerche-de-Bretagne ?

La Guerche-de-Bretagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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