Prix immobilier Saint-Méloir-des-Ondes 2026 : 3 167€/m²

Appartement

3 167 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+0.9%

Recommandation d'achat — Saint-Méloir-des-Ondes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 167 €/m²

+13.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 069 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Méloir-des-Ondes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	144 m²	155 400 €	1 079 €
29 déc. 2025	Maison	159 m²	471 242 €	2 964 €
22 déc. 2025	Maison	123 m²	380 000 €	3 089 €
10 déc. 2025	Appartement	43 m²	180 000 €	4 186 €
21 nov. 2025	Maison	122 m²	416 000 €	3 410 €
10 nov. 2025	Maison	54 m²	130 000 €	2 407 €
10 nov. 2025	Maison	124 m²	415 150 €	3 348 €
10 nov. 2025	Maison	140 m²	593 010 €	4 236 €
31 oct. 2025	Maison	55 m²	330 000 €	6 000 €
30 oct. 2025	Maison	81 m²	125 400 €	1 548 €
27 oct. 2025	Appartement	49 m²	140 000 €	2 857 €
24 oct. 2025	Maison	120 m²	380 100 €	3 168 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.40

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+1.11

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²

Écart résiduel observé : +56.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Méloir-des-Ondes

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Méloir-des-Ondes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Méloir-des-Ondes s'élève à 3 167 €/m² pour un appartement et 3 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Méloir-des-Ondes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Méloir-des-Ondes ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Méloir-des-Ondes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Méloir-des-Ondes se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Méloir-des-Ondes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Méloir-des-Ondes ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Méloir-des-Ondes à ce stade. Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Méloir-des-Ondes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Méloir-des-Ondes est d'environ 4,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Méloir-des-Ondes ?

À Saint-Méloir-des-Ondes, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Méloir-des-Ondes ?

Saint-Méloir-des-Ondes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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