Prix immobilier Mordelles 2026 : 3 000€/m²

Appartement

3 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 808 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans+5.3%

Recommandation d'achat — Mordelles

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 000 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 808 €/m²

+6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mordelles

À Mordelles, le prix médian au m² des appartements va de 2 836 €/m² dans le quartier Centre et Ouest à 3 057 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 8 % (221 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 237 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 571 €/m² (Nord-Est) à 2 862 €/m² (Centre et Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

3 057 €/m²

appartement · 38 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre et Ouest

2 836 €/m²

appartement · 192 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mordelles au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est	3 057 €/m²	38
2	Nord-Est	3 018 €/m²	7
3	Centre et Ouest	2 836 €/m²	192

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mordelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	276 m²	385 000 €	1 395 €
29 déc. 2025	Maison	124 m²	391 300 €	3 156 €
23 déc. 2025	Appartement	58 m²	174 090 €	3 002 €
19 déc. 2025	Appartement	85 m²	241 500 €	2 841 €
19 déc. 2025	Appartement	76 m²	212 500 €	2 796 €
10 déc. 2025	Maison	100 m²	330 000 €	3 300 €
28 nov. 2025	Appartement	59 m²	151 000 €	2 559 €
27 nov. 2025	Appartement	40 m²	155 000 €	3 875 €
26 nov. 2025	Appartement	39 m²	148 500 €	3 808 €
25 nov. 2025	Maison	101 m²	300 000 €	2 970 €
20 nov. 2025	Appartement	64 m²	187 000 €	2 922 €
17 nov. 2025	Maison	61 m²	256 464 €	4 204 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.93

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 031 €/m²

Écart résiduel observé : +47.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Mordelles

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mordelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mordelles s'élève à 3 000 €/m² pour un appartement et 2 808 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 112 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mordelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mordelles ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Mordelles est-elle chère par rapport à la France ?

Mordelles se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mordelles ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Mordelles (8 % d'écart). Les plus chers : Sud-Est (3 057 €/m²). Les plus abordables : Centre et Ouest (2 836 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mordelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Mordelles ?

Les données invitent à la prudence sur Mordelles à ce stade. Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mordelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mordelles est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mordelles ?

À Mordelles, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mordelles ?

Mordelles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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