Prix immobilier Gaël 2026 : 1 300€/m²

Appartement

1 300 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 548 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.1%

Sur 3 ans+22.3%

Recommandation d'achat — Gaël

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +22,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 9.59% (apt) et 8.05% (maison), top 18% France
Sous-évaluation prix — Prix 34% sous le département, signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN) — mitigation obligatoire (1500-5000€)
Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance globale élevée (15.2%)

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement élevé (9.5%) et la décote prix, mais prévoir travaux DPE et mitigation radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 340 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 548 €/m²

+50.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gaël

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Appartement	55 m²	76 000 €	1 382 €
05 déc. 2025	Appartement	61 m²	78 000 €	1 279 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	148 600 €	2 286 €
03 nov. 2025	Maison	42 m²	65 000 €	1 548 €
27 oct. 2025	Appartement	48 m²	77 000 €	1 604 €
24 oct. 2025	Maison	88 m²	35 000 €	398 €
14 oct. 2025	Maison	85 m²	125 000 €	1 471 €
10 oct. 2025	Maison	51 m²	122 000 €	2 392 €
02 oct. 2025	Maison	159 m²	200 000 €	1 258 €
12 sept. 2025	Maison	68 m²	97 000 €	1 426 €
09 sept. 2025	Maison	122 m²	85 000 €	697 €
29 août 2025	Maison	134 m²	76 500 €	571 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.90

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 976 €/m²

Écart résiduel observé : -34.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Gaël

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gaël

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gaël en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gaël s'élève à 1 300 €/m² pour un appartement et 1 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gaël ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gaël ont évolué de +22.3 %. Sur 1 an, la variation est de +16.1 %.

Gaël est-elle chère par rapport à la France ?

Gaël se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gaël

Est-ce le bon moment pour acheter à Gaël ?

Sur la base des données publiques, Gaël ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gaël ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gaël est d'environ 9,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gaël ?

Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN) — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance globale élevée (15.2%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gaël ?

Gaël est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gaël ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gaël à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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