Prix immobilier Louvigné-du-Désert 2026 : 1 280€/m²

Appartement

1 280 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 362 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.2%

Sur 3 ans-12.5%

Recommandation d'achat — Louvigné-du-Désert

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 362 €/m²

+34.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Louvigné-du-Désert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €
16 déc. 2025	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €
04 déc. 2025	Maison	83 m²	30 000 €	361 €
01 déc. 2025	Maison	150 m²	225 956 €	1 506 €
28 nov. 2025	Maison	83 m²	164 847 €	1 986 €
21 nov. 2025	Maison	49 m²	28 000 €	571 €
15 nov. 2025	Maison	170 m²	172 000 €	1 012 €
28 oct. 2025	Maison	84 m²	142 000 €	1 690 €
23 oct. 2025	Maison	240 m²	115 000 €	479 €
17 oct. 2025	Maison	158 m²	150 000 €	949 €
16 oct. 2025	Maison	62 m²	90 000 €	1 452 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.93

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 960 €/m²

Écart résiduel observé : -34.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Louvigné-du-Désert

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Aussi disponible pour Louvigné-du-Désert

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Louvigné-du-Désert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Louvigné-du-Désert s'élève à 1 280 €/m² pour un appartement et 1 362 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Louvigné-du-Désert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Louvigné-du-Désert ont évolué de -12.5 %. Sur 1 an, la variation est de -11.2 %.

Louvigné-du-Désert est-elle chère par rapport à la France ?

Louvigné-du-Désert se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louvigné-du-Désert

Est-ce le bon moment pour acheter à Louvigné-du-Désert ?

Sur la base des données publiques, Louvigné-du-Désert ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louvigné-du-Désert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louvigné-du-Désert est d'environ 7,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louvigné-du-Désert ?

À Louvigné-du-Désert, 15,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Louvigné-du-Désert ?

Louvigné-du-Désert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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