Prix immobilier Le Crouais 2026 : 1 681€/m²

Appartement

1 681 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 947 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Le Crouais

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 947 €/m²

+55.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Crouais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 oct. 2025	Maison	254 m²	130 000 €	512 €
31 juil. 2025	Maison	73 m²	172 500 €	2 363 €
05 mai 2025	Maison	280 m²	248 500 €	888 €
27 mars 2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €
17 mars 2025	Maison	151 m²	290 000 €	1 921 €
21 févr. 2025	Maison	340 m²	335 500 €	987 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.49

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 019 €/m²

Écart résiduel observé : -16.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Crouais

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Crouais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Crouais s'élève à 1 681 €/m² pour un appartement et 1 947 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Crouais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Crouais ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Le Crouais est-elle chère par rapport à la France ?

Le Crouais se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Crouais

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Crouais ?

Sur la base des données publiques, Le Crouais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Crouais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Crouais est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Crouais ?

À Le Crouais, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Crouais ?

Le Crouais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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