Prix au m² à Combourtillé en 2026
610 habitants · Ille-et-Vilaine · 31 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Combourtillé (35210) est de 1 533 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 533 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Combourtillé
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Combourtillé
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,6 % pour appartements et maisons
- Prix sous-évalués : prix en dessous de la moyenne départementale
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement rendement : cibler l'achat pour le rendement locatif (plus de 6,5 %) en acceptant une faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Combourtillé sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Combourtillé ont évolué de -2.4 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 533 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Combourtillé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 41 m² | 208 000 € | 5 073 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 159 m² | 240 000 € | 1 509 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 195 000 € | 1 757 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 128 000 € | 1 347 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 289 500 € | 1 448 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 294 m² | 408 000 € | 1 388 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 342 m² | 265 000 € | 775 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 300 m² | 165 500 € | 552 € |
| 04 mars 2025 | Maison | 113 m² | 158 999 € | 1 407 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 70 m² | 135 000 € | 1 929 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 101 m² | 127 000 € | 1 257 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 35
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Combourtillé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Combourtillé en 2026 ?
Le prix au m² à Combourtillé s'élève à 1 533 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 31 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Combourtillé ?
À Combourtillé, le prix au m² d'une maison est de 1 533 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Combourtillé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Combourtillé ont évolué de -6.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.4 % en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Combourtillé est-elle chère par rapport à la France ?
Combourtillé se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Combourtillé ?
11,1 % des logements diagnostiqués à Combourtillé sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Combourtillé
La demande locative est-elle forte à Combourtillé ?
Notre analyse de zone attribue à Combourtillé un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Combourtillé ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs long terme. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : installer système de dépressurisation du sous-sol. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Combourtillé ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Combourtillé ?
Combourtillé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Combourtillé ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Combourtillé 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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