Prix immobilier Montgermont 2026 : 3 668€/m²

Appartement

3 668 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 153 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.5%

Sur 3 ans+5.5%

Recommandation d'achat — Montgermont

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 668 €/m²

+23.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 153 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montgermont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €
22 déc. 2025	Maison	92 m²	337 570 €	3 669 €
17 déc. 2025	Maison	109 m²	348 480 €	3 197 €
05 déc. 2025	Appartement	64 m²	210 000 €	3 281 €
04 déc. 2025	Maison	78 m²	245 000 €	3 141 €
25 nov. 2025	Appartement	63 m²	238 000 €	3 778 €
12 nov. 2025	Maison	110 m²	358 500 €	3 259 €
08 oct. 2025	Appartement	39 m²	144 000 €	3 692 €
25 sept. 2025	Appartement	73 m²	286 000 €	3 918 €
28 août 2025	Appartement	38 m²	150 000 €	3 947 €
18 août 2025	Appartement	42 m²	143 000 €	3 405 €
04 août 2025	Appartement	81 m²	261 280 €	3 226 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.11

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+1.65

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Montgermont

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montgermont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montgermont s'élève à 3 668 €/m² pour un appartement et 3 153 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montgermont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montgermont ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %.

Montgermont est-elle chère par rapport à la France ?

Montgermont se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 2.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montgermont

Est-ce le bon moment pour acheter à Montgermont ?

Le marché de Montgermont est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montgermont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montgermont est d'environ 4,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montgermont ?

À Montgermont, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montgermont ?

Montgermont est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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