Prix immobilier Visseiche 2026 : 1 458€/m²

Appartement

1 458 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 560 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Visseiche

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 560 €/m²

+11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Visseiche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	188 m²	665 730 €	3 541 €
10 déc. 2025	Maison	147 m²	145 000 €	986 €
12 sept. 2025	Maison	94 m²	107 071 €	1 139 €
18 juil. 2025	Maison	127 m²	45 500 €	358 €
16 juil. 2025	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €
18 juin 2025	Maison	128 m²	240 000 €	1 875 €
19 avr. 2025	Maison	110 m²	158 000 €	1 436 €
15 avr. 2025	Maison	137 m²	185 000 €	1 350 €
25 févr. 2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €
17 janv. 2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €
15 janv. 2025	Maison	159 m²	220 000 €	1 384 €
10 janv. 2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.73

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 978 €/m²

Écart résiduel observé : -26.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Visseiche

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Visseiche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Visseiche s'élève à 1 458 €/m² pour un appartement et 1 560 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Visseiche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Visseiche ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Visseiche est-elle chère par rapport à la France ?

Visseiche se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Visseiche

Est-ce le bon moment pour acheter à Visseiche ?

Sur la base des données publiques, Visseiche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Visseiche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Visseiche est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Visseiche ?

À Visseiche, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Visseiche ?

Visseiche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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