Prix immobilier Châteaubourg 2026 : 2 815€/m²

Appartement

2 815 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 450 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Châteaubourg

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 105 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent score d'équipements et services évalué à 98/100

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Intensité de construction — Forte activité de construction avec 30.53 permis pour 1000 habitants

Cibler le marché des familles : Privilégier l'achat de maisons individuelles (rendement brut de 5.75%) adaptées aux jeunes cadres de la métropole rennaise.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 815 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 450 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Châteaubourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	170 m²	350 000 €	2 059 €
30 déc. 2025	Maison	146 m²	215 000 €	1 473 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	213 900 €	2 252 €
23 déc. 2025	Maison	318 m²	147 500 €	464 €
23 déc. 2025	Appartement	72 m²	203 683 €	2 829 €
22 déc. 2025	Appartement	61 m²	178 100 €	2 920 €
10 déc. 2025	Maison	79 m²	275 000 €	3 481 €
04 déc. 2025	Appartement	48 m²	135 100 €	2 815 €
04 déc. 2025	Maison	92 m²	199 000 €	2 163 €
25 nov. 2025	Appartement	61 m²	169 306 €	2 776 €
20 nov. 2025	Maison	63 m²	210 000 €	3 333 €
17 nov. 2025	Appartement	66 m²	203 601 €	3 085 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.73

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 045 €/m²

Écart résiduel observé : +37.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Châteaubourg

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châteaubourg

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteaubourg en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteaubourg s'élève à 2 815 €/m² pour un appartement et 2 450 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteaubourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteaubourg ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Châteaubourg est-elle chère par rapport à la France ?

Châteaubourg se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteaubourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaubourg ?

Les données invitent à la prudence sur Châteaubourg à ce stade. Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteaubourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteaubourg est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaubourg ?

Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Intensité de construction : Forte activité de construction avec 30.53 permis pour 1000 habitants. Piste : Surveiller la concurrence future sur le marché locatif neuf Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châteaubourg ?

Châteaubourg est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châteaubourg ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteaubourg à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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