Prix immobilier Mont-Dol 2026 : 2 171€/m²

Appartement

2 171 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 134 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.7%

Sur 3 ans-7.9%

Recommandation d'achat — Mont-Dol

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 134 €/m²

+23.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mont-Dol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	92 m²	100 000 €	1 087 €
13 nov. 2025	Maison	212 m²	391 360 €	1 846 €
13 nov. 2025	Maison	204 m²	1 110 000 €	5 441 €
27 oct. 2025	Maison	110 m²	240 000 €	2 182 €
21 oct. 2025	Maison	301 m²	370 000 €	1 229 €
20 oct. 2025	Maison	96 m²	197 500 €	2 057 €
27 août 2025	Maison	222 m²	586 400 €	2 641 €
04 août 2025	Maison	84 m²	155 000 €	1 845 €
16 juil. 2025	Maison	222 m²	190 000 €	856 €
17 juin 2025	Maison	49 m²	60 000 €	1 224 €
22 avr. 2025	Maison	40 m²	95 000 €	2 375 €
28 mars 2025	Maison	70 m²	213 000 €	3 043 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.04

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 997 €/m²

Écart résiduel observé : +8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Mont-Dol

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Aussi disponible pour Mont-Dol

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mont-Dol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mont-Dol s'élève à 2 171 €/m² pour un appartement et 2 134 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mont-Dol ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mont-Dol ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de +13.7 %.

Mont-Dol est-elle chère par rapport à la France ?

Mont-Dol se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mont-Dol

Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Dol ?

Le marché de Mont-Dol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mont-Dol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mont-Dol est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mont-Dol ?

Mont-Dol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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