Prix immobilier Trans-la-Forêt 2026 : 1 518€/m²

Appartement

1 518 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

996 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.0%

Recommandation d'achat — Trans-la-Forêt

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

996 €/m²

+22.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Trans-la-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €
08 juil. 2025	Maison	80 m²	73 000 €	913 €
27 juin 2025	Maison	180 m²	114 000 €	633 €
28 mai 2025	Maison	111 m²	181 640 €	1 636 €
29 avr. 2025	Maison	170 m²	55 000 €	324 €
29 avr. 2025	Maison	110 m²	118 800 €	1 080 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.67

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 968 €/m²

Écart résiduel observé : -22.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Trans-la-Forêt

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trans-la-Forêt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trans-la-Forêt s'élève à 1 518 €/m² pour un appartement et 996 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trans-la-Forêt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trans-la-Forêt ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Trans-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?

Trans-la-Forêt se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trans-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Trans-la-Forêt ?

Sur la base des données publiques, Trans-la-Forêt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trans-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trans-la-Forêt est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trans-la-Forêt ?

À Trans-la-Forêt, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trans-la-Forêt ?

Trans-la-Forêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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