Prix immobilier Guipry-Messac 2026 : 1 463€/m²

Appartement

1 463 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 918 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Guipry-Messac

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (133 ventes/an) pour une commune de cette taille
Forte croissance des prix — Hausse de +34.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN)
Vacance locative marquée — Taux de vacance de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif classique : Cibler des maisons de taille moyenne (rendement brut 6.15%) proches de la gare pour les actifs rennais.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-21.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 463 €/m²

-21.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 918 €/m²

+18.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Guipry-Messac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	198 m²	315 000 €	1 591 €
23 déc. 2025	Maison	154 m²	187 520 €	1 218 €
17 déc. 2025	Maison	89 m²	95 000 €	1 067 €
17 déc. 2025	Maison	123 m²	295 000 €	2 398 €
09 déc. 2025	Maison	315 m²	250 000 €	794 €
05 déc. 2025	Maison	57 m²	28 000 €	491 €
05 déc. 2025	Maison	149 m²	345 000 €	2 315 €
04 déc. 2025	Maison	64 m²	114 000 €	1 781 €
01 déc. 2025	Maison	97 m²	156 000 €	1 608 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	206 000 €	3 169 €
25 nov. 2025	Maison	304 m²	237 500 €	781 €
25 nov. 2025	Maison	228 m²	210 000 €	921 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

-0.73

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 000 €/m²

Écart résiduel observé : -26.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

Analyse complète Guipry-Messac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Guipry-Messac

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Guipry-Messac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guipry-Messac s'élève à 1 463 €/m² pour un appartement et 1 918 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 95 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Guipry-Messac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Guipry-Messac ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Guipry-Messac est-elle chère par rapport à la France ?

Guipry-Messac se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guipry-Messac

Est-ce le bon moment pour acheter à Guipry-Messac ?

Sur la base des données publiques, Guipry-Messac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guipry-Messac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guipry-Messac est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guipry-Messac ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon (IRSN). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Vacance locative marquée : Taux de vacance de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des biens proches de la gare et rénovés pour attirer les locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Guipry-Messac ?

Guipry-Messac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Guipry-Messac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guipry-Messac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Guipry-Messac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.