Prix immobilier Montauban-de-Bretagne 2026 : 2 198€/m²

Appartement

2 198 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 295 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-9.3%

Recommandation d'achat — Montauban-de-Bretagne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 198 €/m²

+9.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 295 €/m²

+13.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montauban-de-Bretagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	82 m²	88 990 €	1 085 €
22 déc. 2025	Maison	109 m²	288 066 €	2 643 €
11 déc. 2025	Maison	182 m²	130 000 €	714 €
05 déc. 2025	Maison	112 m²	325 800 €	2 909 €
19 nov. 2025	Maison	114 m²	248 000 €	2 175 €
05 nov. 2025	Maison	109 m²	362 000 €	3 321 €
17 oct. 2025	Maison	82 m²	129 800 €	1 583 €
17 oct. 2025	Maison	134 m²	234 000 €	1 746 €
14 oct. 2025	Maison	99 m²	155 000 €	1 566 €
26 sept. 2025	Maison	101 m²	218 700 €	2 165 €
24 sept. 2025	Maison	67 m²	165 000 €	2 463 €
17 sept. 2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 35

Z-score région

+0.06

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 024 €/m²

Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Dinard

10 772 hab.

5 510 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

4 500 €/m²

Cancale

5 672 hab.

4 416 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

3 891 €/m²

Rennes

230 890 hab.

3 678 €/m²

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Aussi disponible pour Montauban-de-Bretagne

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montauban-de-Bretagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montauban-de-Bretagne s'élève à 2 198 €/m² pour un appartement et 2 295 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montauban-de-Bretagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montauban-de-Bretagne ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montauban-de-Bretagne est-elle chère par rapport à la France ?

Montauban-de-Bretagne se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 35, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montauban-de-Bretagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Montauban-de-Bretagne ?

Le marché de Montauban-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montauban-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montauban-de-Bretagne est d'environ 6,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montauban-de-Bretagne ?

À Montauban-de-Bretagne, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montauban-de-Bretagne ?

Montauban-de-Bretagne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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